Апартамент от ЧСИ

[kiro_of_the_day]

Не претендирам за 100%-ова истина, но от хора който работят в близост до този вид дейности мога да ти кажа че 3/4 от сделките са предварително уговорени и както се досещаш е на доверени лица.Нямаш ли връзки ще ти е много трудно особено ако апартамента е примамлив.

Това са абсолютно неверни твърдения от институцията "една жена чула, че...".

Аз за това казах, че няма да конкретизирам. Не е точно "една жена каза..." ама хайде нека колегата пробва пък дано се получи. Няма да казвам какви страхотни врътки се правят в общините с тези апартаменти. Хем казах че имам малко информация и се хващам за главата а какво остава ако си по-навътре. Даже и някакви скрити репортажи правиха преди време. Не помня дали беше преди въвеждането на ЧСИ или след това.За банките е още по-голяма ши**я. А ако жената е същата за която казва Оги освен че няма апартамент дължеше нещо от сорта на 65к евра и беше с 2 деца и 600 кинта заплата. Сега за да бъдем обективни трябваше да кажат как точно тя е купувала апартамент в Русе който струва толкова пари. То в София може да се намери много хубав за тязи пари да не говорим че може и 2 по-малки. Но е факт че в Бълкгария банките и данъчните могат да правят каквото си поискат. В други държави има нещо наречено банкрут на частни лица и там ти се опрощават всички дългове ако фалираш. Естествено за да се случи това се минават много месеци и проверки но е възможно докато тук не е. Просто по западните критерии всички сме фалирали по презумция и за това не го вкарват.иначе да съм взел и аз независимо че не ми е голяма заплатата

Нали говорим за ЧСИ, а ти не знаеш дори дали репортажа бил преди или след въвеждането на ЧСИ... И за какви далавери с Общини става въпрос изобщо.А относно това как горките хорица били измамени от банките и прочие...Айде моля Ви се да си имаме уважението и да мислиме с главите си.Той по-нагоре женжена го е казал ама ще Ви дам пирмер от мойта практика. Взела госпожицата ипотечен кредит от 60 000 лева пре 2008г. - бума на пазара за недв. имоти, спряла да го плаща и са я чакали 2 години докато и направят кредита съдебен. С лихви, неустойки и такси за 2 съдебни инстанции, включая и тези на ЧСИ, задължението стана малко над 80 000 лв. Апартамента се продаде зорлем на 5-ти пореден търг за 37 000 лв. след което поради натрупани и допълнителни разноски госпожицата остана да дължи още над 45 000 лв.Като я питах как си е направила сметката за да вземе този кредит 60 000лв. за 30 години - ми вика "ами аз работех на 3 места и взимах доста пари". Е тя сериозно ли си е мислела, че 30 години ще работи на 3 места ебаси.... Изобщо не ми се мисли с лихвите тия 60 бона колко е щяла да плати за 30г. .... То хубаво фалити за частни лица, но защо се лансират само предимствата от тази законова уребда в страните дето я има, а никой не казва какви са негативните последствия от тези фалити ... Щото някой в БГ май си помислиха, че това е да вземеш едни пари и да не ги върнеш. Точно такива неплащания оскъпяват и кредитите, и сметките за вода, ток, парно и прочее, ама нали сме си Андрешковска държава, в която 90% от населението мисли с телевизорите си...

Чакай сега - а банката като и даде кредита...нали риска го е прегледал този кредит и е казал ОК? Плюс това, като вземеш ипотека - обезпечението, както казва един Банкер, не е моя живот, не са скъсаните ми обувки - а е този апартамент. Ето ви ключовете - довиждане. Обаче като дойде този момент, се оказва, че банките ти искат и скъсаните налъми и скъсаните чорапи в тях - това дразни.

Това и мен ме дразни, но законите нали знаеш къде се пишат ...

[style34]

Чакай сега - а банката като и даде кредита...нали риска го е прегледал този кредит и е казал ОК? Плюс това, като вземеш ипотека - обезпечението, както казва един Банкер, не е моя живот, не са скъсаните ми обувки - а е този апартамент. Ето ви ключовете - довиждане. Обаче като дойде този момент, се оказва, че банките ти искат и скъсаните налъми и скъсаните чорапи в тях - това дразни.

Е тя Банката ти дава тази сума на база оценката на имота КЪМ момента. Примерно имотът струва 100 000 евро. След 10 години ти не можеш да погасяваш заема. И според теб - ето ти ключовете - пито, платено. Добре де ама ако този апартамент вече струва 150 000 евро, ти няма да го дадеш просто ей така на Банката ами първо ще го продадеш, нали така?Еми същото прави и Банката в случай, че апартаментът вече не струва 100, а 70 000 евро, а тя ти е дала 90 000, примерно. Не може ако инвестицията е добра да намажеш, а ако е лоша да се измъкнеш сух от водата, че и с печалба. Щото ако дължиш 80К към даден момент, а жилището струва реално 70К в момента, даже и да имаш пари за вноската ще спреш да я плащаш ако нещата ставаха така, както ти си мислиш, че е редно.П.С. Вярно е, че преди 3-4-5 години кредити се даваха на поразия. Сега нещата са доста затегнати откъм изисквания. И както казва женшен и Хампарцумян - кредитът не е право на човек. То е услуга, която банките предоставят срещу заплащане. Просто наистина има много тънкости при избор на това от къде да вземеш кредит, какво да гледаш, да четеш ситния шрифт и т.н. Дори и да си платиш за консултация преди това си струва. Става въпрос за 20-30 години все пак.И всеки, повтарям ВСЕКИ може да изпадне в безизходица недай си Боже.

[BolgAryan]

Някой ми разправяше, че купувайки такъв апартамент, купуваш и задълженията на имота от минали години (данъци и прочие), които най-често не са били плащани също?

[ogi28b]

Е тва ако е вярно, вече е мега дебилщина. Данъкът си е задължение на човека. Не може да си продаваш имота, заедно със задълженията. Който не си е платил данъка - да си отговаря. Така някои хора спират да си плащат задълженията към входа, като тръгнат да продават.

[snake]

Участвал съм веднъж в такъв ЦИРК, но търгът не беше обявен от ЧСИ, а от ДСИ. Няма да повторя, но не смятам да обсъждам причините и да ви занимавам с подробности. Чисто практически, като се абстрахираме от игрите и играчите около такива търгове, смятам, че ако някой е решил да се облажи с изгоден апартамент, продаван на търг, няма да стане. Добрите жилища в крайна сметка се продават на цена около пазарната.

[kiro_of_the_day]

Някой ми разправяше, че купувайки такъв апартамент, купуваш и задълженията на имота от минали години (данъци и прочие), които най-често не са били плащани също?

Когато се продаде даден имот, ЧСИ иска справка в съответната община за данъчните задължения за имота. Разпределение на постъпили суми се прави единствено след издаване на такова удостоверение.Дължимите данъци се погасяват дори преди погасяването на задълженията към банката, и се превеждат от ЧСИ направо по сметка на общината. Нещо повече - при въвода във владение, който според старите учебници, завършва фактическия състав на публичната продан, се записват показанията на водомера, електромера, газомера и секви други ... мери каквито има и съответното дружествое длъжно да открие нова или да прехвърли старата партида на новия собственик, без да търси от него старите задължения - те се търсят от предния собственик.Има тарикати обаче, които за да си спестят таксата за въвод във владение - се разбират с предишните собственици за доброволно предаване - и после "Лелееее, ама то имало 1000 лева за ток!".

[gamma]

Чакай сега - а банката като и даде кредита...нали риска го е прегледал този кредит и е казал ОК? Плюс това, като вземеш ипотека - обезпечението, както казва един Банкер, не е моя живот, не са скъсаните ми обувки - а е този апартамент. Ето ви ключовете - довиждане. Обаче като дойде този момент, се оказва, че банките ти искат и скъсаните налъми и скъсаните чорапи в тях - това дразни.

Точно! Банката си е направила сметката, че този имот струва еди си колко към момента на кредита. Не е твой проблем, че след време се е обезценил. Ти си си заложил апартамента и като спреш да плащаш банката го взема. Това, че струва по-малко си е проблем на банката не твой. А, ако струва повече? Банката ще ти изплати ли разликата?

[Kuku]

Не случайно банката отпуска кредит в размер ДО 70-80% от стойността на обезпечението.След няколко години, ако трябва банката да го продава, тя го продава за стойността на дължимата главница, плюс лихвата към момента на продажбата.Първоначално са ти обезценили имота с 20-30%, а през няколкото години на погасяване са върнати още 20-30% от дълга или на кратко - банката трудно може да загуби от обезценяване.А пък ако имота струва повече, собственика лично ще го продаде и ще си плати дълга към банката, а разликата ще я задържи

[S_BANKOV]

Нямаш идея колко може да загуби една банка от обезценка на обезпечение, особенно в такива ситуации като сегашната при който жилищни имоти са плащани на 1000-1200евро /кв.м. а сега не можеш да им вземеш и по 500евро /кв.м., А банката си покрива всички разходи по контракта и ако има някакъв остатаък се връща на клиента.

[Kuku]

Е, защо пък да нямам идея Ако банката не може да си получи дължимата сума от продажбата на имота, то кредитополучателя продължава да дължи остатъка А и както вече обясних, кредита отпуснат за даден имот, след втората-третата година вече е обезпечен с около 50% от стойността, т.е. дори да има такова обезценяване, банката пак ще си получи парите Пример:Обезпечение за 100’000.Кредит за 70’000.Три години изплащане на главница -20’000.Остатъка на главницата е 50’000.Според теб банката ще загуби, ако продаде имота с 50% обезценяване?Освен това, ВИНАГИ е по-изгодно кредитополучателя сам да продаде имота и с получената сума да върне дълга си към банката.Просто веригата е много по-къса - не се губят излишни средства и време

[kiro_of_the_day]

Адаш - при погасителните планове по ипотечните кредити първите вноски отиват 99% за погасяване на лихва...

[Kuku]

Зависи как си избереш, адаш

[Yavor]

Зависи как си избереш, адаш

По принцип си прав, ама на практика за да погасяваш на такъв креди 20 000лв главница за 3 години вноската ти трябва да е около хилядарка на месец.Щото при старта лихвата на 70 000 за месеца е 550-600лв, и това при годишна база под 10%.

[style34]

Адаш - при погасителните планове по ипотечните кредити първите вноски отиват 99% за погасяване на лихва...

Точно така. Всъщност процентът е по-висок. Е, да, ако си избереш да плащаш вноски с намаляваща лихва няма да е така, ама точно в началото вноските ти ще са непосилно високи. Единици са тези, които избират този вариант.

[Kuku]

ПолЪскан съм