Въпрос за кредит

[ls1]

Всъщност ние българите сме маниаци на тема ’искам собствена крепост, една и за цял живот’.

[ele]

jenshen73: Ми че няма да си купуваш в центъра, ще си купиш на някое по-тихо място, съответно по-евтино. Жилищата не са само в центъра или за теб са. Всеки сам решава какво да прави с парите си, като човек, който много години е живял на квартира, собственото жилище има доста повече предимства. например можеш да си купиш мебели, които те кефят, без да се притесняваш, че ще дойде един ден, в който ще трябва да мислиш как да ги местиш. Или можеш да декорираш жилището както ти е кеф, без да се съобразяваш с никого. А от всички кредити, само този за жилище си заслужава според мен - човек трябва да се шири според чергата си, макар да си кредитен милионер си има предиства, особено ако фалираш и не се налага да ги връщаш.

[Yavor]

Прави сте ако сравнявате вноска за апартамент ново строителство и наем за гнусна панелка. Ако обаче сравнявате нещата както трябва - работата е на кантар. А и друго си е да е твое - ако искаш живей в мизерия, ако искаш прави парна, камини, облицовки, бани и квото ти кефне. Щото си го правиш за тебе. Точка. Ако не сте съгласни, значи са ви ниски критериите за качество на жилището!

Обаче в последното изречение и ти не си прав.Защото презумпцията ти е, че под наем си в "гнусна панелка" и живееш в мизерия. Може да си под наем в апартамент, който има всичко направено като хората. Зависи какви са критериите и финансовите възможности когато наемаш

Ами наема за такъв апартамент е равен на вноската по кредита за покупката му.... Точно това имах предвид, но явно не съм се изразил достатъчно ясно.Мой приятел плаща за апартамент по-малък моя 450евро наем на месец. Аз плащам 560лв кредит. Вярно - моя е в Хасково, а той живее в София. Но самия той казва че смята да вземе кредит да купи, защото няма смисъл да плаща наем равен на всноската.Презумцията за ’гнусна панелка’ е вярна - защото повечето квартири са точно такива и си остават такива завинаги, защото който мине през тях не оставя нищо след себе си... Квартирата е нещо като чуждата кола - дреме ти на шалтера за нея!

Всъщност ние българите сме маниаци на тема ’искам собствена крепост, една и за цял живот’.

Не си прав - и не си прав частта ’една’ А вилата?

[ls1]

Така е . Аз имах предвид по-скоро, че не ще да я сменя с друга, като вземеш апартамента и в него до гроб.

[vvvasilev]

Ele,имаш право за някои неща. По принцип аз бих взел кредит само за нещо, което ще ми помогне да изкарвам повече пари, т.е. като инвестиция. Да струва повече когато реша да го продам или да ми носи допълнителен месечен доход. Това може да бъде кредит за започване на бизнес. Апартамента принципно се вписва в тази категория, но незнам дали в България. Наблюдавайки чисто лаишки как цените на апартаментите са на всякъде по света - виждам, че средната цена на квадрат е приблизително равна на една средна работна заплата (с изключение на супер луксозните и т.н. специялни случаи). Освен това е много важна тенденцията. В западна Европа населението постоянно се увеличава - от емигранти. Т.е. търсенето на апартаменти ще се увеличава все повече. В България населението намалява. Т.е. аз мисля че цените все още ще падат там. И да се купува в този момент - не е много ОК. Кризата тепърва ще удря страната...До тук говорехме за апартамента като инвестиция - да изкарваш пари. Ако се купува за живеене - не смятам че е много практично - защото така се приковаваш на едно място. Например - означава че до края на живота си ще трябва да живееш в града където е купен. А заплатите може да не са много добри там. Т.е. губиш гъвкавост. А днешния пазар на труда е много динамичен. Днес си в един град , бизнеси затварят, утре може да се наложи да си в друг на другия край на света...

[jenshen73]

Точно за това няма формула на успеха За някои хора е по-важно да живеят в луксозно жилище и да си дават парите за наем, понеже не могат да си позволят собствен лукс.За други хора е по-важно да живеят в собствено жилище, въпреки, че то е съвсем обикновено и няма нищо луксозно, но си е тяхно.Нали разбирате, че и в двата случая има дълг, и двата случая собствеността е измамна, и в двата случая има опасност утре да загубят това благо Всеки сам преценява приоритетите....

Има обаче една малка и тънка подробност - докато плащаш наем, дори да те изгонят от обитаваното жилище боли по-малко от това да загубиш "закупеното" с кръв и пот, но поради кофти математика и един счупен крак например... Не знам, все още цените на недвижимостите са високо надценени, а хората са все така заблудени относно закупуването чрез ипотека: "Ама тя банката ми взе апартамента, що искат още пари?"...

jenshen73: Ми че няма да си купуваш в центъра, ще си купиш на някое по-тихо място, съответно по-евтино. Жилищата не са само в центъра или за теб са. Всеки сам решава какво да прави с парите си, като човек, който много години е живял на квартира, собственото жилище има доста повече предимства. например можеш да си купиш мебели, които те кефят, без да се притесняваш, че ще дойде един ден, в който ще трябва да мислиш как да ги местиш. Или можеш да декорираш жилището както ти е кеф, без да се съобразяваш с никого. А от всички кредити, само този за жилище си заслужава според мен - човек трябва да се шири според чергата си, макар да си кредитен милионер си има предиства, особено ако фалираш и не се налага да ги връщаш.

Не съм си купил жилище в центъра - все още съм с всичкия си и знам, че 2+2 винаги и без изключения е 4, т.е. математиката ми все още е на ниво. По повод мебелите и крепостното ти мислене - защо цял живот трябва да живееш на едно място? Аз например съм живял поне в 4 квартала на Варна, а и в друг град. Мебелите са просто средство... за по-удобен живот...

[ele]

Като си си купил апартамент, това как те прави крепостен гражданин? Като искаш да се преместиш, пак ще се преместиш - какъв е проблемът не мога да разбера? Продаваш го, даваш го под наем и се изнасяш някъде другаде. Тук не става въпрос за инвестиция, от която може да спечелиш много след 10-20-30-100 години, а става въпрос за място, където да се прибереш, да ти е удобно, защото си го наредил както ти е кеф, а не както някой ти го е предоставил. Защото днес ако ти кефне, може да си смениш цвета на стените и знаеш, че хазаите няма да ти почукат на вратата и да оглеждат какви си ги свършил, което е много неприятно. Според собственото жилище хич не те връзва на едно място, напротив - дава ти повече свобода. Но не това е въпросът на тази тема - за мен това е единственият кредит, който си заслужава човек да тегли. За пример ще дам една моя позната, която изтегли 10 000 лева да изкара шофьорски курс и да си купи кола. Курсът го изкара, купи си кола за 7000 лева, която 3 години след покупката почти не кара, защото няма с какво да я напълни, а ежемесечно плаща 200 лева (поне толкова плащаше) и има още 2 години на плаща. Със същия успех би си купила кола за 1000 лева и с курса, който тогава беше към 600 прави по-малко от 2000, които би събрала за година и нещо.... Но, всеки има глава на раменете да мисли - важно е да се чете какво се подписва, за да не изглеждаме така след 1-2 месеца Yellow_Flash_Colorz_PDT_23

[jenshen73]

@ele: кредит за кола и книжка си е безумие, съгласен съм. Кредит за апартамент на тия цени (^540/м2) също си е безумие. Ако някога ми се скъса някоя неврална връзка и реша да се заробя - няма да е за апартамент, а за земя или земя с къща. Във Варна в момента можеш да взимаш редовно не повече от 300лв/месец като наем. При цена на кредита от 500лв./месец примерно - ще си на постоянни минус 200лв... не, мерси.Мой приятел тегли кредит, за да не си продава къщата и замина за Канада. Къщата му е под наем, а всеки месец праща на баща си пари за да доплаща за кредита... Сметка? Никаква. Спокойно можеше да продаде тук, но като заминаваше си нямаше никакво доверие, че ще успее да намери начин да се издържа там. Сега пък цената не го устройва, а наема му падна с 200лв/месец. Текущо плаща кредит в Канада и кредит в България и едва му остават пари за хапка..., математика...

[sugarboy]

Математически, сметките са правилни, но животът под наем е всеки месец да отваряш прозореца и да изхвърляш едни 300 лева на вятъра. Не е ли по добре да си на минус 200 лева, ама след 20 години, като се обърнеш, да имаш нещо след себе си, където да можеш да приютиш себе си и децата си? За живота на момента може и да вярно, че, едва ли не, тези 200 лева ги икономисваш, но в дългосрочна перспектива е по-добре да ги вложиш, а не междувременно да си изхвърлил огромната камара пари през прозореца, а след теб - нищо.

[biker_81]

Прав е колегата женшен донякъде.Аз в момента съм под наем в кв.Левски в 3 стаен полуобзаведен ново строителство за 350 лв.Такъв апартамент се продава минимум за 55 000 евро.Ако трябва да взема цялата сума за кредит дори и за 30 год вноската ще е около 750 лв и ще се върнат около 300 000 лв.

[M5kov]

Не знам защо сте против "гнусните" панелки?Гнусна е при момента на закупуване, ама е и за малко пари.Квартирата за мен си е едно ергенско жилище и сам човек, изкарващ хубави пари, не го бърка колко дава за нея.Като дойдат жената и децата става друго, но пак си зависи от хората.При ипотечните кредити, лихвите идват горе-долу двойно на изтеглената сума.Теглиш 50, връщаш 100 за около 25 години.Ако имаш повече пари, никой не те спира да ги внесеш и да си намалиш лихвите и оставащия срок на кредита.Мен това ме устройва. Пари за апартамент няма как да събера, ако ще и 50 години да опитвам.Апартамента си е "мой", къртя, лепя, правя, развалям и го правя за себе си и за децата си.