Сглобяема къща, тухла или апартамент

[bogidar]

Колеги я малко да дискутираме предимствата и недостатъците. Дойде времето, когато трябва да действам по въпроса. Разполагам с терен със съответния статут за строеж и е в града.Ето някои мои размишления... Нямам време а и не разбирам от строителство. Най сложен ми се вижда варианта за тухлена къща. Мисля, че е най-време и нерво поглъщащото начинание от трите. Варианта да се разминеш с това, което си си представял не е малък. Разправиите с майсторите постоянно искащи това и онова и не фиксираната цена ме притеснява основно. От друга страна пък ми изглежда най-сигурно, стабилно и "вечно", традиционно изпитано българско. Варианта апартамент е най бърз - получаваш това, което виждаш но на каква цена. Безумно висока. В крайна сметка излиза най-скъпия вариант от трите. Недостатъците на апартамента са как да кажа... всеки ги знае. Нямя да ги коментирам. Варианта сглобяема къща - на него ми се ще да обърнем основно внимание. Има ли някой от вас колеги, който да има преки наблюдения. Изглеждат много кипри. Строят се бързо. Като цени мога да кажа - 300 евро на квадрат в които влиза всичко до ключ(относително понятие). Не се включва наливането на основата. Притеснява ме това, че няма фирми с традиции в българия за подобни строежи. Чувам за калпави материали, майстори и т.н. , вътрешната шумоизолация е като в панелка. Може да е частен случай.Дайте да чуя вашето мнение!

[vital]

Re: Сглобяема къща, тухла или апартамент

...Строят се бързо. Като цени мога да кажа - 300 евро на квадрат в които влиза всичко до ключ(относително понятие). Не се включва наливането на основата. Притеснява ме това, че няма фирми с традиции в българия за подобни строежи. Чувам за калпави материали, майстори и т.н. , вътрешната шумоизолация е като в панелка. Може да е частен случай.Дайте да чуя вашето мнение!

Строи се много бързо в сравенение с тухлена. 300евро е една от най-ниските цени и съответно не влизат някои неща в нея. Има фирми с 5-7год "традиция". Калпава материали, майстори зависи от фирмата, която се избере. Изолацията може да си я направиш както искаш(включително вариант, при който може да се отопляваш само от дишане и включени лампи, разбира се изисква по-голяма инвестиция).

[bogidar]

Re: Сглобяема къща, тухла или апартамент

Строи се много бързо в сравенение с тухлена. 300евро е една от най-ниските цени и съответно не влизат някои неща в нея. Има фирми с 5-7год "традиция". Калпава материали, майстори зависи от фирмата, която се избере. Изолацията може да си я направиш както искаш(включително вариант, при който може да се отопляваш само от дишане и включени лампи, разбира се изисква по-голяма инвестиция).

Колега виждам, че имаш наблюдения. Интересно ми е от къде ги черпиш. Работиш такива къщи или живееш или си пручвал въпроса. Да разбирам ли, че би подкрепил идеята за сглобяема къща. Как ти се струва сравнено с тухлена и като цени също. Какво мислиш за вътрешната шумоизолация(при сглобяемите).

[vital]

Имам наблюдения, защото имахме намерение да правим вилно селище с такива къщи. Разглеждал съм няколко такива къщи включително в чужбина и бих казал, че тукашните никак не са лошо изпълнение.Имам наблюдение от няколко фирми, но са софийски. Изололацията, ако се решиш да правиш така къща ще ти предложат няколко варианта. Най-евтините според мен са за пренебрегване, ако се живее целогодишно. Има вариант с вата 15см, която може да ти гарантира почти нулева консумация на ток/дърва и т.н, а за шума, ако дограмата е подходяща ще бъде в пъти по-добре от обикновена къща, апартамент.

[pakumba]

колега, най-скъпото в една къща са основите. след това ко имаш пари можеш за една седмица да правиш един етаж- говоря за нормална къща, не палат. като платиш основите на една сглобяема къща ти плащаш основното. след това, че е по-евтино също е мнооооого съмнително, но дори и така да се окаже, то е за сметка на материалите- фирмите от какво печелят иначе. майсторите както ти казаха зависият от фирмата и така или иначе е късмет на какви попаднеш, но 99% ще си оставят ръцете- казвам го, понеже имам скромен опит в строителството. хич няма да ги интересува кое как е станало, защото ти си частен случай и фирмата за която бачкат няма да им пука как ще стане, щото след теб идват другите и така. докато примерно при строеж на един блок фирмата изпълнител контролира до някаква степен и без това постоянно преминаващите работници/разбирай, че рядко има някой да е работил на предния обект/, защото фирмата изпълнител ще работи с главната фирма която строи и по-натам. така че там има малко конторл, но при малкия клиент ЧЕСТНО НЕ СЕ НАДЯВАЙ НА КОНТРОЛ. това е моето мнение, аз лично сам бих си я построил, но след като не разбираш не знам. а по въпроса за евтиното, смятам, че за 300 евро квадрата и то минимум ще си направиш чудесна колибка. аз лично бих заложил на традиционното. ако ще живееш ти в нея задължително, ако пък ще я продаваш пак мисля, че ще й вземеш парите.

[bogidar]

Става въпрос за фамилна къща-целогодишно . Като квадратура около 120кв.м.

[vital]

Става въпрос за фамилна къща-целогодишно . Като квадратура около 120кв.м.

Имах някъде оферта за 100кв - около 50 000-60 000евро до ключ - само си вкарваш мебелите и си сменяваш бравата, ако искаш

[pr_00f]

С или без основите?

[Kuku]

Убуу де, полагането на основи излиза около 250лв./кв.м., за довършителни работи още 200лв./кв.м. и за обзавеждане към 150лв./кв.м. = 600лв./кв.м. х 100кв.м. = 60’000лв. Като добавим и покрив, дограма, облагородяване на двора и други дребни разходи за още 20’000лв., ГРУБО сметката излиза около 80’000лв. за 100кв.м. собствена къща, т.е. по 800лв./кв.м. или 400Евро Нека е 500Евро - за 50’000Евро се оказва, че можеш да имаш собствена къща с площ 100кв.м. или малко повече, която да бъде в пъти по-добре от всеки апартамент за същата сума, който освен всичко друго ще бъде и с площ 2/3 от къщата Е, какви са тогава тези цени по 1000-2000Е/кв.м. дето ги пишат по обявите Аз мисля, че щом вече имаш място и виза за строеж, то най-добре си направи солидна, тухлена къща и дори да ти коства малко повече време, нерви, та дори и пари, после мисля ще разбереш, че си е струвало Аз бих постъпил така

[bogidar]

Както споменах за мен като че ли най-добре е тухла. Но ме притеснява факта, че не може да се даде оферта дори ориентировъчна (+/- 10 000евро за мене не е оферта ). Варианта сглобяема или апартамент някакси е по регламентирано. А като става въпрос за основи - не бъркайте тухлената къща със сглобяемата. Сглобяемата е много по лека конструкция и нещата седят по друг начин - няма нищо общо..

[Nino]

Абсолютно съм съгласен с Kuku, наскоро някъде из нета четох, че някоя от фирмите производителки преустановява приемането на поръчки за сглобяеми къщи до 100 кв.м, поради невъзможност да се вмъкне в цената 50 000 евро! Също, чувал съм, че себестойността на 1 кв.м жилищна площ,масивно строителство, е около 220-250 евро.Правете сметка каква е печалбата на юнаците.Според мен строителството по стопански начин, особено ако има къде да складираш, съхраняваш и опазиш строителните материали е най-изгоден.

[bogidar]

Това строителството си е луда работа. За печалбите няма смисъл да се коментира. Лошото е че "фирмичките" са решили да забогатяват на наш гръб. Не ми се иска да обиждам ама куцо и сакато - се майстор се пише. После резултатите са плачевни и ходи се разправяй - това ме плаши.Сега живея в една боксониера ама от както станахме трима си е тесничко Малката е на година и половина и няма да ви разправям. Сутрин като стана половин час не мога да си намеря дрехи, ключове и т.н. Като гледам нашата кооперация. Малка е на 4 етажа с по 2 апартамента и едно ателие и моята боксониерка -11 домакинства. Кои от чишит по чишит. Няма оправия. Та казвам за строителството. Толкова недомислици. Канализацията отврат, покрива, течове, вратите изметнати, дограмата уж дървена двойна ама...

[Явор Митев]

...цитирам само от сайта на една фирма, която няма да казвам, за да не стане реклама...ето:Цените зависят от типа конструкция, която изберете. За стандартна конструкция с дебелина на панелите 14см цената е 570 лв. за квадратен метър за едноетажна конструкция и 650 лв. за квадратен метър за двуетажна конструкция. В цената е включен транспорт, монтаж, PVC дограма със стандартен стъклопакет, MDF врати, подово покритие ламиниран паркет на всички помещения с изключение на мокрите помещения, битомни керемиди, PVC улуци. Включени са също ВиК и ЕЛ. инсталация, както и документите за узаконяване на сградата.За дебелина на панела, различна от 14см, цената се коригира. Цените са с включен ДДС. Плащането се осъществява на три етапа:1. При подписване на договора се заплаща 50% от сумата.2. Когато са готови строителните елементи и започне транспортирането и строежа на сградата, се заплащат 40%.3. Последните 10% от сумата се заплащат, когато строителството е завършено и е подписан приемо-предавателен протокол.

[violina]

Каквото и да решиш в крайна сметка, си е за теб, но моят съвет е къща, разбира се си даваш сметка, че при този вариант всичко, което протече и се развали си е за твоя сметка, но при всички положения е по-добре от апартамент, така че разгледай оферти, сравни цени и действай. Сглобяемите къщи са страхотни, има една американска фирма, която е много добра в това отношение. Успех! :D

[ls1]

Няма как да ти дам конкретен съвет, кое е по-добро ти си решаваш. Мога да ти обърна внимание на две неща. 1. Не робувай на това че къщата ти трябва да е здрав тухлено бетонен бункер. Сигурно има статистика колко процента от къщите в Америка са сглобяеми...според мен е не по-малко от 85%. Е сигурно ако беше чак толкова много зле нямаше да ги предпочитат. НО2. Поинтересувай се какъв субект ще е тази къща за пред нашите банки. Защото доколкото аз знам няма да ти дадат ипотечен кредит срещу нея. Май банките се опасяват да не си я разглобиш и натовариш на ремаркето и да се изнесеш . Нямам идея как ще си финансираш строежа но ако е през банка - няма да стане. Или пък ако завбъдеще ти потрябва някакъв ипотечен кредит (да не дава господ ама се случва я някой се разболее сериозно я нещо друго) - няма да получиш такъв от банка.А, сетих се и друго...ако тръгнеш да я продаваш ще е доста трудно. Българина е захранен с приказката за трите прасенца.